長期不能開窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅，值不值得買？

長期不能開窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅，值不值得買？

　　前不久，網絡上出現了一個關注度很高的維權帖——《上海大寧金茂府交付了，業主從天堂到地獄！》，矛頭直指金茂旗下的高端樓盤。

　　帖子的一大塊維權訴求是——作為金茂旗下府係高端產品，位於上海的大寧金茂府交付的實景園區，與售前宣傳出現了較大的出入，無法匹配樓盤的高端定位。

　　部分維權截圖來源：網絡

　　另一塊維權訴求，則指向樓盤“恒溫恒濕恒氧”科技係統。

　　部分維權截圖來源：網絡

　　簡單來講，該文中的投訴有這麽幾個要點：

　　1、長期不能開窗，極大改變生活方式，會降低身體抵抗力；

　　2、設備使用年限較短，維修難度高；

　　3、長期使用新風係統暗藏健康隱患；

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　　在當前國人越來越注重舒適生活的當下，“恒溫恒濕恒氧”已經成了部分開發商的主推產品，比如杭州的濱江金茂府，就引入了這種係統。

　　濱江金茂府在建實景，據悉，這個盤也將引入恒溫恒濕恒氧係統

　　那麽，它有什麽缺點？維權的內容屬實麽？

　　1

　　全年超8個月不能開窗

　　質保期後業主承擔維保費用

　　何為“恒溫恒濕恒氧”？簡單的講，就是通過外牆保溫、地源熱泵係統、毛細管網輻射（注水），及新風係統，使封閉的室內溫度全年保持在20~26℃，並保證一定的濕度和含氧量。

　　其中的地源熱泵係統，是指利用了地球表麵淺層地熱資源，作為冷熱源，進行能量轉換的供暖空調係統——管道延伸到地表以下百餘米深度，通過管道將深層土壤的溫度傳導到地下室地源機房，在地表淺層儲蓄能量。再透過毛細管網輻射將溫度傳送至每一層，這樣可以保持全年室溫20~26℃。

　　地源熱泵係統原理示意圖

　　那麽，這樣的科技係統，使用起來有什麽特別的規定麽？

　　從快房網獲得的一份《房屋科技係統使用協議》（由濱江金茂府與業主簽訂）中，可以總結出幾個主要特點：

　　1全年近4個月係統不運行

　　新風係統全年運行，但毛細管網輻射係統，有時間規定。其中，每年11月21日至次年3月10日為供暖季；每年5月21日至10月10日為供冷季。算起來，有近4個月時間係統是不運行的，對應杭州短暫的春秋季。

　　濱江金茂府與業主簽訂的《房屋科技係統使用協議》

　　2係統運行期間不能開窗質保期後業主承擔維保費用

　　在係統運行期間，不能開啟窗戶！因開窗造成的後果問題（結霧結霜發黴漏水等），由業主自行承擔。同時，業主不得私自拆改室內科技設施，擴大供暖與製冷麵積、設備。

　　濱江金茂府與業主簽訂的《房屋科技係統使用協議》

　　在質保修期滿後，科技係統設備設施日常維保的材料費、人工費和更新改造費，由業主承擔。不過，協議中，並未明確說明質保期是多久！

　　2

　　長期居住在“三恒”環境中

　　對你會產生影響嗎？

　　取代傳統中央空調和地暖，四季如春的環境，居住起來是怎樣一種感受？

　　一位曾經住過類似房子的網友表示，這樣的房子住起來確實蠻舒服的，但始終有點擔心，不能開門開窗，時間長了會不會影響健康？

　　另一位網友也表示，為了迎合這套係統，隻能犧牲日常的生活習慣。不能開窗，北方人可能沒有什麽感覺，但對於南方人來說，還是挺難接受的。

　　透過玻璃看世界有一種朦朧美，但你願意生活在玻璃罩子裏嗎？

　　上文發帖投訴大寧金茂府的網友表示——你知道不開窗意味著什麽嗎？意味著新鮮的空氣無法流通，也許你可以在家裏保護的很好，健康的恒溫恒濕恒氧，但是出門呢？每個人的身體，都會根據環境來適應，在這樣的房子裏住久了，人就像實驗室裏的小白鼠，溫室裏的花朵，抵抗力會變得更加脆落！

　　玻璃罩子中的永生花不會枯萎，如果人生活在類似的環境中....？

　　某醫院專家說，長期居住在這樣的空間內，主要看房間裏通風是否良好，新風係統的除菌除塵是否徹底、合格。還有就是如果時間住久了，和外界隔斷時間太長，人體對環境的的適應能力會下降，身體抵抗力也會減弱。

　　3

　　單戶不能調節

　　無法滿足所有家庭住戶需求

　　這一點協議中並沒有說明。據業內人士介紹，三恒係統是針對整幢樓係統運行的，單戶不能自行調節，隻能選擇開或者關。

　　也就是說，所有人都隻能住在係統設定的固定環境中（調整就要整幢調整），但每個人對溫度、濕度的要求，可能並不相同。

　　杭州高端樓盤不少，但是采取“恒溫恒濕恒氧”科技係統的住宅，卻不多見。這又是為什麽呢？一誤負責人表示，之所以沒有采用這種係統，主要是考慮到，它可能無法滿足所有家庭成員的居住環境需求。

　　打個比方，一個三代同堂的家庭，除了業主自己，還有小孩和老人。每代人由於身體體質的不同，對溫度、濕度的感知是不一樣的。住在單戶無法調節的“三恒”環境下，可能並沒有看上去那麽美！

　　4

　　業內行家：質保期隻有2-3年

　　維修成本高、難度大！

　　除了這些，科技係統的成熟度，也受到了部分業內人士的質疑。

　　地源熱泵技術的使用壽命到底有多久？整個科技係統，不是埋在地底下就是埋在牆體中，一旦遇到問題，維修是不是非常麻煩？代價高不高？

　　一位從事地源熱泵科技係統的業內供應商表示，三恒科技係統的賣點是很好的，但存在的缺陷，也是比較明顯的。

　　“首先，它的後期清理非常麻煩。毛細管網裏即使灌注的是幹淨的礦泉水，也非常容易結垢，這個汙垢清理是非常麻煩的。但是不清洗，會降低係統使用壽命。”該供應商表示。

　　“其次，整體使用壽命不長。業內廠家給出的質保期，通常是2-3年，之後出問題就是有償維保。”該供應商表示，一旦出現大問題，更換維保將是一個非常棘手的問題。

　　“第三，造價成本比較高。以一套500方左右的別墅為例，做一套完整的三恒係統，造價需要60-70萬元。”

　　該供應商表示，在業內看來，恒溫恒濕恒氧係統的原理，其實是比較簡單的，發展也有差不多10來年了。但為什麽沒有進行大力推廣，可能就是因為中間還存在一些不成熟的地方。

　　5

　　這樣的“三恒”科技住宅

　　到底值不值得買？

　　講了這麽多，最後還是來總結下這種科技住宅的優劣點吧。

　　優點：

　　一、環境穩定，居住舒適度高；

　　二、能耗費相對較低……

　　缺點：

　　一、長期不能開窗，極大改變生活習性；

　　二、單戶不能自行調節，但對環境的需求因人而異；

　　三、長期居住這樣的環境，可能造成健康隱患；

　　四、維修更換成本高、難度大……